دليل فحص العقار قبل الشراء في الكويت: القائمة الكاملة 2026

دليل فحص العقار قبل الشراء

فحص العقار خطوة حاسمة قد توفر لك عشرات الآلاف من مشاكل لاحقة. هذا الدليل يعطيك قائمة كاملة لما يجب فحصه.

متى تفحص العقار؟

• قبل توقيع العقد: الأهم
• قبل دفع العربون: خصوصاً للمبالغ الكبيرة
• عند استلام عقار جديد: حتى لو كان جديداً

القائمة الشاملة للفحص

1. الهيكل والبناء

• [ ] تشققات في الجدران أو الأسقف
• [ ] ميلان في الجدران (استخدم الميزان)
• [ ] تسرب مياه (بقع على الأسقف)
• [ ] حالة الأساسات إن أمكن
• [ ] عزل السطح (مهم جداً في الكويت)

2. الكهرباء

• [ ] عمل جميع المفاتيح والمقابس
• [ ] لوحة التوزيع الكهربائية
• [ ] أسلاك مكشوفة أو قديمة
• [ ] التأريض
• [ ] قدرة الحمل الكهربائي

3. السباكة

• [ ] ضغط المياه في كل الحنفيات
• [ ] تسريب تحت المغاسل
• [ ] سخان المياه
• [ ] الصرف الصحي
• [ ] كشف تسربات (أنابيب مخفية)

4. التكييف (حرج في الكويت)

• [ ] عمل كل وحدات التكييف
• [ ] عمر الوحدات ونوعيتها
• [ ] كفاءة التبريد
• [ ] صيانة المجاري والفلاتر
• [ ] فاتورة الكهرباء السابقة

5. النوافذ والأبواب

• [ ] إغلاق محكم (لا هواء ساخن)
• [ ] زجاج مزدوج (يوفر 30% كهرباء)
• [ ] أقفال وعمل الأبواب
• [ ] مقاومة الماء حول النوافذ

6. المطبخ والحمامات

• [ ] حالة البلاط والسيراميك
• [ ] عمل السيفونات
• [ ] التهوية في الحمامات
• [ ] حالة المطبخ والخزائن

فحص المنطقة المحيطة

• الجيران: هل المبنى هادئ؟
• مواقف سيارات: هل يوجد موقف خاص؟
• ازدحام: زر في أوقات الذروة
• خدمات: مسافة للمدارس والأسواق والمستشفيات
• أمان: اسأل الجيران عن المنطقة

فحص الأوراق القانونية

التكاليف المتوقعة للإصلاحات

نصائح مهمة

1. لا تعتمد على الصور: زر العقار شخصياً وبدون موعد مسبق
2. زر في أوقات مختلفة: صباحاً ومساءً لتقييم الضوضاء والشمس
3. اصطحب مهندساً: استثمار 100-200 د.ك قد يوفر 10,000+
4. صوّر كل شيء: وثّق حالة العقار بالتفصيل
5. اسأل عن فواتير الكهرباء: تكشف كفاءة العزل والتكييف

اقرأ أيضاً

• دليل شراء العقار في الكويت
• التقييم العقاري
• التكاليف الخفية عند الشراء
• فلل للبيع في الكويت